Технический аудит инженерных систем

Что такое аудит инженерных систем?

Задача аудита — оценить техническое состояние инженерных коммуникаций в эксплуатируемом объекте капитального строительства. Эксперты обнаруживают проблемы в работе устройств и определяют их причины. В процессе аудита можно установить соответствие оборудования, кабельных, трубопроводных коммуникаций действующим строительным или санитарным правилам, ГОСТ, отраслевым стандартам.

Что делает проверяющий в процессе проведения аудита инженерных коммуникаций:

• анализирует проект, другую техническую документацию, а также работу инженерных систем;
• оценивает правильность, безопасность эксплуатации устройств;
• оценивает исправность, а также ресурс работы устройств, соответствие технических характеристик паспортным данным;
• обнаруживает дефекты, определяет причины их появления;
• разрабатывает мероприятия по устранению поломок, настройке систем;
• рассчитывает стоимость ремонта, модернизации оборудования при необходимости.

После оценки заказчик получает отчет о работе имеющейся инфраструктуры и остаточном ресурсе агрегатов, список имеющихся проблем, способы их устранения. Также аудитор может дать рекомендации по модернизации устройств, чтобы повысить их КПД, снизить затраты на эксплуатацию здания.

Какие проблемы решает аудит существующих инженерных систем

Инженерные системы ОКС имеют разное назначение, поэтому во время контроля их работы цели и задачи аудитора могут меняться.

Проверка внутренних инженерных коммуникаций может решить такие проблемы:

1. Системы водоснабжение, водоотведение — сотрудник проверяет качество прокладки трубопроводов, отсутствие протечек в соединениях, определяет причины аварии. Он оценивает работоспособность запорной арматуры, водяных счетчиков, измеряет давление, определяет чистоту подаваемой воды. Аудитор выясняет причины частого засорения канализационных трубопроводов.
2. Система отопление — эксперт определяет энергоэффективность системы, температуру воды, выясняет причину недостаточного нагрева радиаторов в отдельных комнатах.
3. Системы вентиляции и кондиционирования — во время проверки необходимо оценить правильность и надежность установки воздуховодов, качество и работу вентиляторов, охлаждающих контуров, проверить автоматику управления, количество теплоносителя. Аудитор выясняет, почему система не может поддерживать нужный микроклимат в комнате.
4. Электричество — во время анализа электроснабжения производится проверка качества монтажа, обнаруживаются точки перегрева кабелей, мест соединения. Эксперт измеряет характеристики подаваемой электроэнергии, проверяет работу приборов освещения, определяет, почему они выходят из строя.

Другие проблемы решаются во время экспертизы систем охранной или пожарной сигнализации, защиты от ударов молний. Но независимо от индивидуальных задач специалист обязательно делает вывод о том, соответствуют ли они действующим строительным стандартам, проектной документации, требованиям договора между подрядчиком и заказчиком.