Технический аудит инженерных систем

Технический аудит инженерных систем — это процесс систематической оценки, анализа и проверки различных внутренних инженерных систем в зданиях, сооружениях или промышленных объектах с целью выявления их состояния, эффективности и соответствия нормативам и стандартам, проводится специалистами, часто инженерами или консультантами. Аудит помогает определить их фактическое состояние, причины возникающих проблем, оценить эффективность использования, спрогнозировать длительность эксплуатации. Он проводится по заказу собственника объекта с учетом действующих нормативных актов.

Для технического аудита инженерных систем привлекаются компании, которые имеют опыт в сфере экспертиз, строительных обследований. У них должны быть необходимые разрешительные документы, а также сотрудников с нужным опытом работы.

Результаты аудита инженерных систем (комплексный отчет) — что получает клиент

Отчет с результатами аудита инженерных коммуникаций составляется согласно действующим ГОСТ, федеральному законодательству, строительным правилам. В итоговом документе излагается такая информация:

• характеристика принятых проектных решений при прокладке инженерных сетей, порядок проведения исследования, объем работ;
• стандарты, законы, правила, которые регулируют эксплуатацию конкретных коммуникаций или оборудования на объекте капитального строительства;
• информация об условиях использования инженерных систем, организации их технического обслуживания, ремонта, особенностей контроля за состоянием;
• данные о степени износа устройств в целом, а также отдельных узлов, которые имеют сильные дефекты, могут привести к аварии;
• предполагаемые причины аварийных ситуаций, частых поломок, неработоспособности оборудования;
• рекомендации по устранению выявленных недостатков, ремонту или модернизации, замены части устройств, кабелей или трубопроводов;
• примерный объем, стоимость работ для устранения дефектов, а также их влияние на эффективность работы.

Аудиторы могут предоставить рекомендации для проведения дополнительных инструментальных исследований. Их результаты затем используются для разработки рабочих чертежей.

Помимо исследовательской части, а также выводов аудиторов, в отчет включается:

1. Техническое задание, на основе которого проводился технический аудит.
2. Список обнаруженных недостатков с указанием оборудования, которое необходимо отремонтировать или заменить.
3. Документы, подтверждающие качество используемых материалов или устройств (сертификаты, паспорта).
4. Заключения лабораторных проверок, которые проводил исполнитель или подрядная организация по его запросу.
5. Документы, в которых отражен ход, результаты предыдущих аудитов.

Отчет с аудитом текущего состояния внутренних инженерных коммуникаций скрепляется подписями должностных лиц, печатями аудиторской компании. Исполнитель несет ответственность за достоверность данных, изложенных в итоговом документе.